Владельцы недвижимости на курортах Юга России внезапно столкнулись с угрозой потерять участки. Разбираемся, кто рискует остаться без крыши над головой и как можно по закону отстоять своё имущество.
У жителей Туапсе стали забирать участки, которые когда-то выдавало государство. Теперь власти требуют за свой счёт сносить капитальные дома, где годами жили семьи. Похожие истории происходят в Сочи, Анапе, Геленджике и других городах.
Схема выглядит так. Чиновники принимают новый генеральный план, и обычная жилая земля вдруг превращается в курортную зону, рекреацию или место под будущую дорогу. Хозяевам присылают уведомления об изъятии под государственные или муниципальные нужды и предлагают за жилье цену, которая намного ниже рыночной. Если люди не согласны отдавать имущество по дешёвке, администрация идёт в суд, который часто встаёт на сторону чиновников. Самое страшное, что дом могут запросто признать самостроем и заставить сносить его самостоятельно, а это стоит от одного до трёх миллионов рублей.
Фото: Коллаж Царьграда
Особенно в зоне риска оказываются владельцы без регистрации в Росреестре, у которых на руках только старые членские книжки садовода. Под удар попадают и те, чья земля числится как сельхозназначение, находится в водоохранной зоне, рядом с трассой или в курортном месте, а сам дом построен без официальных разрешений.
Чтобы обезопасить себя, в первую очередь проверьте бумаги. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что и земля, и дом зарегистрированы — с оформленным капитальным объектом проблем будет гораздо меньше. Посмотрите вид разрешённого использования: для жизни подходит ИЖС или садоводство с правом возведения жилья, а вот статус сельхозземель — это реальная угроза. Бережно храните любые старые договоры, свидетельства и чеки, а также периодически заглядывайте на сайт местной администрации, чтобы вовремя заметить изменения в генплане.
Если уведомление об изъятии всё же пришло, главное — это не паниковать. На подачу возражений есть ровно четырнадцать дней, и соглашаться на первую заниженную сумму нельзя. Лучше нанять независимого оценщика: потратив небольшие деньги на экспертизу, вы сможете в суде поднять размер компенсации в полтора-два раза. В возражениях обязательно укажите, что не согласны с ценой или самой необходимостью изъятия. По закону вам обязаны выплатить деньги не только за участок, но и покрыть все убытки на переезд и поиски нового жилья, если документы оформлены вовремя и грамотно. А что делать, если вы узнали о сносе поздно, или если дом уже снесли, можно узнать подробнее в нашей статье.