Налоговый вычет за квартиру в новостройке
Налоговый вычет за квартиру в новостройке в 2026 году — отличный способ вернуть часть потраченных средств и компенсировать расходы. В статье расскажем, кто имеет право получить имущественную льготу на новостройку, какие суммы налога можно возместить, и как оформить возврат НДФЛ.
Что такое налоговый вычет за новостройку
Если вы платите налоги, то государство дает вам возможность вернуть их с помощью налоговых вычетов. Например, при покупке квартиры в новостройке (ст. 220 НК РФ). Это имущественный налоговый вычет, с помощью которого можно компенсировать часть расходов и вернуть определенную сумму после покупки жилья.
Кто может получить налоговый вычет за покупку новостройки
Для того чтобы получить налоговый вычет на новостройку, вы должны быть резидентом РФ, то есть находиться на территории России более 183 дней в году и иметь доходы, с которых вы или ваш работодатель платит налог 13-22% (кроме дивидендов). На возврат НДФЛ не могут претендовать ИП на спецрежимах, безработные, студенты, родители в декретном отпуске, пенсионеры. То есть все те, кто не имеет доходов, облагаемых 13-22% налогом.
Какую сумму можно вернуть за новостройку
Государство дает возможность вернуть подоходный налог в пределах 260 тыс. рублей за покупку на свои средства и дополнительно до 390 тыс. рублей при покупке квартиры в ипотеку — если ваша налоговая ставка составляет 13%.
| Наименование | Основной — при покупке | На проценты по ипотеке |
| Максимальный размер имущественной льготы | 2 000 000 рублей | 3 000 000 рублей* |
| Сумма к возврату | 260 000 руб. (13% * 2 млн) | 390 000 руб. (13% * 3 млн) |
*До 1 января 2014 года максимальный размер имущественной льготы за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Для такого жилья расчет НДФЛ осуществляется по старым правилам — на всю сумму процентов.
Основной вычет при покупке квартиры в новостройке
При покупке новостройки за свои средства максимальная налоговая льгота составляет 2 млн рублей. Это значит, что при налоговой ставке в 13% на счет налогоплательщика возвращается именно 13% от этой суммы, то есть 260 тыс. рублей (2 000 000 * 13%). Если приобретенная жилплощадь стоит дороже 2 млн рублей, максимальная сумма возврата все равно останется прежней — 260 тыс. рублей.
Пример Иванов купил квартиру в новостройке за 3 млн. Он может воспользоваться своим правом на возврат подоходного налога и получить максимально возможную сумму в 260 000 несмотря на то, что его недвижимость стоила больше 2 млн.
Имущественный вычет не может быть больше стоимости жилья. В этом случае на счет возвращается 13% от суммы покупки, а остаток переходит на жилье, купленное в будущем.
Пример Петров приобрел в новостройке квартиру за 900 тыс. рублей. Он может оформить имущественную льготу со всей суммы потраченных средств и вернуть 117 тыс. рублей (900 тыс. * 13%). Недополученные 143 тыс. рублей Петров вернет, когда купит другую жилую недвижимость.
Максимальный размер возврата за год не может превышать НДФЛ, уплаченный вами за тот же период. Если годового налога недостаточно для получения всей суммы, остаток переносится на будущие годы. Так будет происходить до тех пор, пока не будет получена вся одобренная сумма.
Независимо от стоимости квартиры предельная сумма возврата — 260 тыс. рублей, если ваш НДФЛ рассчитывается по ставке 13%. Чтобы правильно рассчитать размер вычета и вернуть максимальный налог, обращайтесь к нашим экспертам: мы детально изучим вашу ситуацию, в течение двух дней составим декларацию 3-НДФЛ и отправим документы в ИФНС.